Investir dans l’immobilier locatif vous permet d’accumuler de la richesse et d’augmenter vos revenus. Pour réussir, cet investissement immobilier doit d’abord s’inscrire dans une stratégie patrimoniale globale : quel dispositif prioriser ? Quand et comment investir ? Par qui se faire accompagner ?
Découvrez dans cet article les réponses de ces questions.
Déterminez des objectifs spécifiques avant d’investir dans l’immobilier
C’est votre projet personnel qui vous permet de mieux cerner les caractéristiques recherchées pour un futur investissement immobilier locatif :
- Est-il utilisé pour compléter une retraite et des loisirs ?
- Intervient-il en complément d’autres investissements immobiliers ou financiers ?
- Peut-il être utilisé une fois comme résidence secondaire, ou au contraire, sera-t-il éventuellement utilisé comme résidence principale ?
Avant d’investir dans l’immobilier, cliquer ici pour trouver de l’aide et plus d’information.
Évaluez vos moyens financiers pour optimiser vos investissements
Avec l’aide de vos conseillers bancaires et des responsables du service iSelection (experts en patrimoine immobilier), une évaluation et une prise en compte mensuelles complètes des travaux d’épargne doivent être effectuées. Il doit correspondre à votre revenu. Vous devez également minimiser le risque et tenir compte de votre régime fiscal actuel et futur.
L’apport personnel n’étant pas obligatoire, vous pouvez privilégier les types de prêts soutenus par des investissements financiers adaptés, en particulier lorsque les taux d’intérêt sont bas.
Trouvez le bien parfait pour votre investissement locatif
Ensuite, le Responsable de Secteur iSelection étudiera vos conditions d’investissement et trouvera les biens qui correspondent à vos attentes. Une bonne communication et de multiples échanges avec votre responsable de service iSelection vous permettront de mieux maîtriser les enjeux de votre investissement immobilier patrimonial et les moyens à déployer.
Votre contact iSelection vous aidera ainsi à :
- Déterminez où investir : si les règles de proximité apparaissent souvent en premier, n’hésitez pas à élargir vos champs de recherche dans des domaines à fort potentiel.
- Évaluation des frais accessoires : Un devis précis réalisé avec votre conseiller bancaire et le responsable du service iSelection vous permettra de déterminer les coûts à prendre en compte (taxe foncière, frais d’appartement, frais de gestion, etc.).
Choisissez un système fiscal qui peut augmenter l’investissement
Afin d’intégrer au mieux l’investissement immobilier locatif dans votre stratégie patrimoniale, assurez-vous de choisir la situation fiscale la plus adaptée avec l’aide de votre conseiller bancaire et du responsable du service iSelection : il s’agit de repérer celui qui s’appliquera le mieux à votre projet immobilier et à votre environnement patrimonial.
- La Loi de Pinel
- Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) au format amortissement
- L’achat en Nue-Propriété
Un investissement dans l’immobilier locatif peut se financer comptant. Dans ce cas, vous payez le bien et vous le louez pour percevoir des loyers. Pour mener cette opération à bien, il vous faut disposer des fonds nécessaires. Une fois le logement acheté et mis en location, vous percevez des loyers. Ces derniers augmentent vos revenus et sont soumis à l’impôt. Autre possibilité : recourir à l’emprunt, une stratégie gagnante notamment sur le plan fiscal. Souscrire un prêt immobilier reste la meilleure façon de financer un investissement locatif.Logique : le crédit fait effet de levier
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