De nombreuses personnes sont assaillies par toutes sortes de doutes avant de se lancer dans la rénovation de leur maison. Ils se posent souvent une myriade de QUESTIONS auxquelles il est difficile de donner une réponse définitive.
À ce stade, accablés par la confusion, ils se trouvent à la croisée des chemins. Soit vous prenez le RISQUE d’entreprendre la rénovation, soit vous abandonnez parce que le chemin semble trop difficile.
Si vous avez été « échaudé » par des expériences négatives ou si vous vous trouvez dans l’indécision typique de la pré-rénovation, cet article est pour vous.
1. Quelles sont les causes des problèmes que j’ai à la maison ?
Votre maison est-elle froide en hiver ou chaude en été ? Trouvez-vous des moisissures dans les zones critiques ? Vous dépensez beaucoup d’argent pour le chauffage mais ne comprenez pas pourquoi ?
Nous vivons souvent dans des maisons au confort médiocre, mais nous ne comprenons pas les causes du problème.
Voyons quelques exemples concrets de causes et d’effets :
La proximité de pièces non chauffées (par exemple, les garages) rend difficile l’obtention d’une température confortable pendant les mois d’hiver. C’est le cas si les surfaces de dispersion ne sont pas suffisamment isolées.
Les chambres mansardées peuvent surchauffer en été en raison d’une faible inertie ou d’une mauvaise ventilation du toit.
Des portes et fenêtres peu performantes augmentent les pertes de chaleur en hiver, ce qui entraîne des problèmes de confort thermique et acoustique dans les pièces. Les écrans solaires (volets, stores, parasols) ne doivent pas être sous-estimés : s’ils sont absents ou inadéquats, ils peuvent entraîner une surchauffe de la maison.
Même dans des maisons apparemment bien isolées, certains problèmes peuvent survenir, surtout si les « ponts thermiques » n’ont pas été bien étudiés. Le résultat dans ces cas est la formation de moisissures.
Une mauvaise ventilation des pièces peut entraîner des niveaux excessifs d’humidité intérieure et la formation de moisissures et de condensation. Ce problème peut être causé par une mauvaise gestion de la pièce par l’utilisateur ou par l’absence d’un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC).
En résumé, il n’est pas facile d’identifier les causes qui génèrent des problèmes dans les foyers et, heureusement, vous ne devez pas le faire seul. Vous avez besoin d’une analyse minutieuse effectuée par un spécialiste qui prend en compte tous les aspects et leurs combinaisons possibles. Connaître le bâtiment et en faire un « diagnostic » minutieux est le point de départ pour partir du bon pied.
2. Quelles interventions dois-je effectuer ?
Il ne fait aucun doute que l’une des questions les plus importantes que nous nous posons concerne le type de travaux à réaliser pour améliorer nos maisons. Chaque bâtiment a sa propre histoire, son propre état d’entretien spécifique, et nous pouvons vous dire d’emblée que toutes les interventions ne sont PAS adaptées à chaque bâtiment.
On adopte souvent des solutions qui semblent intuitives, mais qui ne se révèlent pas toujours clairvoyantes. L’exemple typique est le suivant : pendant les mois froids, vous ne pouvez pas chauffer votre maison et vous améliorez vos radiateurs ou achetez des appareils de chauffage coûteux.
Pour être en mesure d’identifier l’intervention la plus appropriée, il est nécessaire de comprendre les causes qui génèrent le problème. La mise à niveau des systèmes peut seulement résoudre le problème en apparence, mais elle ne guérit pas la cause et n’aide certainement pas la facture ou l’environnement. Avec un investissement plus ciblé, vous pourriez peut-être isoler les murs ou les plafonds, avec des avantages durables et un confort accru. Votre porte-monnaie et l’environnement vous en remercieront.
Certaines évaluations peuvent être généralisées. Pour obtenir un bon confort intérieur, il est nécessaire d’isoler toutes les surfaces de dispersion, non seulement les murs extérieurs, mais aussi les sols et les murs donnant sur des pièces non chauffées. Il convient d’installer des fenêtres et des portes de dernière génération et de calibrer correctement le système en fonction de la taille de la maison. Les nœuds critiques du bâtiment ne doivent pas être négligés : une mauvaise isolation de ce que l’on appelle les « ponts thermiques » pourrait affecter la réussite des travaux.
Cependant, chaque maison est son propre « patient » avec des problèmes différents. C’est pourquoi il est nécessaire de trouver la solution la plus appropriée dans chaque cas, non seulement pour le type de bâtiment, mais aussi pour les occupants.
Seul un technicien compétent, après une analyse minutieuse et une discussion approfondie avec les personnes vivant dans la maison, sera en mesure de proposer les interventions nécessaires et les plus adaptées dans une perspective de coût-bénéfice.
3. Aurai-je un réel avantage après la rénovation ?
La rénovation d’une maison implique une dépense non seulement d’argent, mais aussi de temps et d’énergie. Cela vaut-il vraiment la peine de prendre cette voie ? Quels avantages aurai-je à l’avenir ? Des doutes légitimes.
Les raisons pour lesquelles les gens décident de rénover leur maison sont nombreuses et diffèrent d’une personne à l’autre : certaines personnes veulent repenser les espaces intérieurs parce que les besoins de la famille ont changé, d’autres veulent améliorer leur maison d’un point de vue énergétique pour atteindre un niveau de confort intérieur plus élevé, d’autres paient des factures trop élevées et voudraient réduire les coûts, et d’autres encore veulent moderniser leur maison à leur goût.
Les avantages de la rénovation sont nombreux.
Pensons, par exemple, au cas d’une famille qui s’agrandit, qui a de nouveaux besoins mais la même vieille maison ; un projet de rénovation pourrait changer les espaces intérieurs, créer de nouvelles pièces à partir des anciennes, comme une nouvelle salle de bain ou une petite chambre, afin de répondre aux besoins des utilisateurs et, pourquoi pas, rénover la « vieille maison ».
Dans ce cas, le bénéfice est d’ordre esthétique, mais au-delà du relookage architectural, on peut également penser à une requalification énergétique, qui se traduirait par un plus grand bien-être des usagers et un niveau de confort interne plus élevé avec des consommations très limitées, voire quasi nulles.
Considérons, par exemple, une maison mitoyenne typique construite dans les années 1980, sans isolation thermique, avec un sous-sol non chauffé et un grenier non habitable. En installant un système d’isolation thermique, en isolant les sols vers les pièces non chauffées et en remplaçant les fenêtres et les portes, il est possible de réaliser des économies globales allant jusqu’à 80 %, en plus de tous les avantages énumérés ci-dessus. Les avantages sont donc réels et dépassent bien souvent les attentes !
4. Oui, tout est beau mais… combien ça coûte ?
Le doute le plus courant ressenti par ceux qui veulent rénover leur maison est le coût.
Pour ceux qui ne sont pas dans le secteur, il est difficile de se faire une idée de ce que pourraient être les coûts, il y a de NOMBREUX FACTEURS à prendre en compte qui génèrent la plupart du temps la crainte de coûts trop élevés.
Évidemment, le coût des travaux dépend de la taille du bâtiment, du projet et du type de matériaux utilisés.
Pour éliminer tout doute, parlons de chiffres :
- la mise en œuvre d’un système d’isolation sur les murs extérieurs du bâtiment a une incidence moyenne de 100 €/m2 de surface murale, compte tenu des matériaux, de la main-d’œuvre et de tout ce qui est nécessaire pour réaliser les travaux en toute sécurité.
- L’isolation des sols vers les pièces non chauffées coûte en moyenne 50/70 €/m2 ;
- le remplacement des fenêtres et des portes varie fortement en fonction du type de fenêtre ou de porte, mais il coûte en moyenne environ 500 €/m2 de surface vitrée. Cette intervention est coûteuse, il est donc important d’évaluer leur état d’entretien et le rapport coût-bénéfice de leur remplacement.
- Plus généralement, une rénovation peut coûter entre 500 et 800 €/m2 de surface de bâtiment. En France, en 2016, une moyenne de 30 000 à 40 000 € est dépensée pour la rénovation d’un appartement de 75 m2. Vous pouvez dépenser beaucoup plus en fonction des différentes variables impliquées (structure, ingénierie de l’usine, finition, etc.).
- Pour obtenir une estimation plus précise du coût d’une rénovation, il est toutefois nécessaire de s’adresser à un technicien spécialisé qui, après une analyse minutieuse et une étude des solutions possibles, établira un calcul métrique estimatif (CME) sur le projet final. Le CME contient les postes de dépenses à engager et les prix correspondants. Il sera un outil indispensable pour demander des devis aux entreprises qui effectueront la rénovation.
Outre les coûts du chantier proprement dit, quels autres coûts doivent être supportés ?
Pour certains types d’intervention, il peut y avoir des frais à payer à la municipalité et des frais de secrétariat, ces frais doivent être vérifiés et quantifiés pendant la phase d’autorisation.
Le technicien responsable suivra la rénovation avant (projet et autorisations), pendant (gestion du chantier) et après les phases de chantier. Par conséquent, les coûts techniques seront toujours proportionnels à la taille et à la complexité de l’intervention.
Dans les interventions plus complexes, il y aura également des coûts de raccordement aux services publics (gaz, eau, électricité, chauffage urbain, etc.).
Ne vous laissez pas décourager avant même d’avoir commencé et consulté un technicien, car il y a de bonnes nouvelles : les incitations fiscales et la TVA réduite (10%).
La législation actuelle prévoit des déductions fiscales sur 10 ans de 50% dans le cas de travaux de rénovation de bâtiments et de 65% dans le cas de travaux d’efficacité énergétique, avec un bonus de 75% pour les parties communes des immeubles en copropriété. Les frais techniques font également l’objet d’une déduction fiscale dans la même mesure.
Combien cela coûte-t-il, surtout lorsqu’on travaille sur des bâtiments existants, reste une QUESTION CRITIQUE en raison des variables impliquées et de la possibilité de petits imprévus pendant les travaux, qui ne peuvent être quantifiés à l’avance. En tout état de cause, plus le projet est précis et bien défini et plus la gestion du chantier est soignée, plus les coûts estimés seront proches de ceux réellement engagés.
5. Quel est le délai de récupération de mon investissement ?
Ceux qui décident de rénover leur maison veulent être sûrs que le TEMPS DE RETOUR de leur investissement est raisonnable.
Le temps de retour sur investissement d’un projet de rénovation énergétique est défini comme le nombre d’années au cours desquelles l’argent investi sera récupéré grâce aux économies d’énergie réalisées sur les seules factures d’énergie.
Un exemple simplifié : si je dépense 2 000 € par an pour chauffer ma maison et que, grâce à la rénovation (qui m’a coûté, disons, 20 000 €), je pourrai réduire ma consommation de 50 % (je dépenserai alors 1 000 €/an), le temps de retour sur investissement sera de 20 ANS. À partir de la 20e année, je n’aurai pas seulement remboursé l’investissement, mais je commencerai aussi à épargner. Sans compter tous les avantages non monétaires (qui, à notre avis, sont ceux qui font la différence), vous pouvez voir comment ce mécanisme peut devenir très avantageux avec un système d’incitations fiscales tel que celui en vigueur en Italie aujourd’hui (50-65% de déductions fiscales). Les délais de remboursement sont réduits de moitié !
Dans les évaluations détaillées, il est possible d’estimer le temps de retour sur investissement de chaque intervention avec un certain degré de précision.
En analysant les factures énergétiques des dernières années, le modèle du bâtiment en question est calibré à l’aide d’un logiciel spécial. Le modèle permettra ensuite de simuler les améliorations possibles et d’évaluer quelle combinaison de mesures est la plus rentable.
Certains se laissent emporter par ces arguments économiques « raffinés » et perdent peut-être de vue les nombreux avantages « non monétaires » de l’amélioration de l’efficacité énergétique des bâtiments : il s’agit notamment d’accroître le confort et le bien-être des habitants, de réduire les émissions atmosphériques et de donner au bâtiment l’occasion de se redessiner.
6. Qui dois-je contacter pour l’attribution des travaux ?
Votre cousin a un ami plombier qui peut peut-être vous aider à rénover votre maison ?
Le poseur de fenêtres qui a remis à neuf les portes et fenêtres de votre voisin vous a-t-il dit que vous pouviez économiser de l’argent sur votre facture de chauffage en changeant toutes les portes et fenêtres ?
Le seul conseil à suivre est de s’adresser à des personnes désintéressées, qui ne veulent pas vous vendre une nouvelle chaudière ou de nouvelles fenêtres, mais des personnes qui savent évaluer les véritables problèmes de votre maison et peuvent vous conseiller sur la meilleure intervention à effectuer.
L’idéal est de s’adresser à un technicien capable de gérer toutes les phases de la rénovation, de la conception à la gestion du chantier, afin que la réalisation des travaux corresponde parfaitement au projet initial et donc à VOS attentes.
Il appartiendra alors au technicien spécialisé de trouver l’entreprise ou les professionnels les plus appropriés auxquels s’adresser pour la réalisation du chantier.
Le choix de l’entreprise est également fondamental : les entreprises bien organisées qui gèrent le chantier de manière ordonnée et méthodique peuvent facilement respecter les délais fixés et prévenir ou éviter tout imprévu.
Mais comment choisir la meilleure entreprise ?
Il n’y a pas de « meilleure » entreprise dans l’absolu, mais il y a certainement une entreprise qui est la mieux adaptée à chaque type de travail. Dans ce cas également, il est bon de s’en remettre aux conseils du technicien qui, ayant travaillé avec plusieurs entreprises différentes, peut conseiller le client sur la meilleure entreprise pour le travail.
7. Combien de temps faut-il pour rénover une maison ?
De nombreuses personnes hésitent à choisir de rénover leur maison parce qu’elles ont peur d’entreprendre des travaux de construction trop longs.
Ceux qui décident de rénover leur maison ont hâte de voir le résultat final. Après tout, qui voudrait vivre sur un chantier ?
Le calendrier des rénovations varie fortement en fonction de l’intervention ; afin de bien planifier tous les délais, outre la durée du chantier proprement dit, il faut également tenir compte du temps nécessaire pour obtenir les éventuelles autorisations de la municipalité (c’est le cas pour les interventions plus invasives et lorsque cela est nécessaire).
Il existe des pratiques de construction qui n’ont pas de temps d’attente, tandis que d’autres pour lesquelles vous devez attendre entre 60 et 90 jours avant de commencer les travaux, mais cela dépend beaucoup du type de projet.
Une fois toutes les autorisations obtenues, la phase de construction proprement dite peut commencer, dont la durée dépend évidemment de la COMPLEXITÉ, de l’ENTITÉ DE L’INTERVENTION, des IMPACTS éventuels à résoudre et des travaux supplémentaires décidés pendant la phase de construction (cela arrive très souvent).
Il existe des chantiers qui peuvent durer 3-4 SEMAINES (petites interventions, généralement des travaux internes), des chantiers qui durent 1-2 MOIS (travaux d’isolation avec de petites modifications internes et des ajustements de l’installation) et des travaux plus invasifs (impliquant des parties structurelles et une rénovation complète du bâtiment) qui peuvent durer jusqu’à 6 MOIS.
Une fois le projet exécutif établi et les discussions menées avec l’entreprise qui réalisera les travaux, il sera possible d’avoir une estimation précise du temps nécessaire à la réalisation des travaux.
Le technicien chargé de la gestion des travaux planifiera les principales phases du chantier et suivra les travaux de l’entreprise afin que les délais prévus soient respectés au mieux.
8. Quelles sont les phases de la rénovation ?
Après avoir choisi le technicien à qui confier la rénovation, la phase de planification commence, pendant laquelle le client expose ses idées, ses besoins et établit également un budget pour l’intervention.
Dans cette première phase, le technicien doit comprendre les criticités et les forces du bâtiment, mais aussi enquêter sur les habitudes et les besoins des personnes qui y vivent afin de formuler un projet sur mesure.
Une fois le PROJET COMPLET établi, le technicien contacte plusieurs entreprises pour demander des devis ; il choisit ensuite, avec le client, l’entreprise la plus appropriée à qui confier les travaux.
Une fois le projet consolidé et l’entreprise choisie, le technicien établit le dossier de construction, qui est remis à la municipalité pour obtenir les autorisations nécessaires.
Une fois que les autorisations nécessaires ont été obtenues, les travaux de construction peuvent commencer.
Le technicien doit établir le projet exécutif, dont l’entreprise a besoin pour réaliser les travaux. Ce projet peut également être élaboré au stade préliminaire ou pendant que la municipalité attend, de manière à raccourcir les délais et à passer rapidement à la phase de construction proprement dite. Le projet de construction contient de nombreuses informations utiles pour affiner les estimations de coûts et se rapprocher du coût final.
Pendant la phase de construction, le technicien responsable est chargé de gérer les travaux, c’est-à-dire d’organiser et de coordonner les différents professionnels impliqués et de veiller à ce que tout se déroule correctement.
Une fois la rénovation terminée, la demande d’accessibilité doit être déposée. Dans certains cas, il sera nécessaire d’établir un certificat de performance énergétique et de préparer la documentation pour les pratiques de déduction fiscale.
9. La maison sera-t-elle habitable pendant la rénovation ?
La réponse peut sembler évidente, mais pour ceux qui vivent dans la maison qu’ils veulent rénover, cela peut constituer un véritable problème.
La réponse est à nouveau : cela dépend.
Prenons, par exemple, le cas de la requalification énergétique d’un immeuble d’habitation, dans lequel un manteau extérieur est installé. Dans ce cas, tous les propriétaires de l’immeuble peuvent vivre dans leurs appartements pendant les travaux, car ceux-ci ne concernent que les parties extérieures de l’immeuble et non les appartements individuels.
Si, en revanche, la rénovation concerne l’intérieur et ne porte que sur certaines parties de la maison, il est possible d’organiser le chantier de manière à rendre certaines pièces habitables, afin de répondre aux besoins des utilisateurs.
En revanche, si la rénovation concerne l’ensemble de la maison ou si des travaux sont effectués sur des éléments structurels, il ne sera pas possible d’habiter la maison pendant les travaux.
10. La rénovation augmentera-t-elle la valeur de ma maison ?
Définitivement oui !
Lors de l’achat ou de la vente d’une propriété, la valeur commerciale est liée à plusieurs facteurs, tels que la taille, l’emplacement, la présence ou l’absence d’espaces extérieurs, mais aussi l’état de conservation, le type d’installations, la qualité des finitions et la classe énergétique du bâtiment.
Lorsqu’une ou plusieurs de ces caractéristiques ne correspondent pas aux normes du marché, la maison perd évidemment de sa valeur.
Comme il n’est pas possible de changer l’emplacement et le type de bâtiment, un moyen efficace d’augmenter la valeur d’une maison est de la rénover.
La réduction des pertes de chaleur au profit d’un meilleur niveau de confort intérieur rendra certainement la maison plus attrayante. L’amélioration de l’efficacité énergétique peut donc être envisagée non seulement dans l’intérêt des utilisateurs actuels, mais aussi dans la perspective de l’achat et de la vente. Une maison de classe énergétique A est certainement plus attrayante qu’une maison de classe énergétique E ou F.
La rénovation d’une maison est une bonne occasion de la « mettre à jour », car une bonne répartition des espaces intérieurs et des finitions soignées peuvent également augmenter sa valeur.
L’augmentation de la valeur du bien est directement proportionnelle à l’ampleur de la rénovation. Si, par exemple, la rénovation n’implique que des travaux internes, mais aucune requalification énergétique, il sera plus difficile de quantifier l’ampleur de l’augmentation ; si, en revanche, la rénovation entraîne une augmentation de l’efficacité énergétique, qui peut également être mesurée par le biais du certificat de performance énergétique, l’augmentation de la valeur sera objective et irréfutable.
Le monde de la rénovation est fascinant, mais aussi plein de pièges. Outre tous les doutes légitimes que nous avons énumérés, la première question à se poser est la suivante :
Qui a la préparation et l’expérience nécessaires pour m’accompagner sur un chemin aussi important vers la rénovation de ma maison ?
Bonne rénovation !
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