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Création d’une société civile immobilière : quels sont les avantages ?

société civile immobilière

Une SCI ou société civile immobilière constitue une société particulièrement fondée pour gérer un ou de nombreux immobiliers. Elle a pour objectif de générer des bénéfices ou seulement de disposer d’un parc immobilier. Le principe d’une SCI est en effet de simplifier la transmission d’un héritage immobilier. Mais quels sont les différents avantages d’une société civile immobilière sur le plan fiscal ?

Quels sont les avantages fiscaux d’une SCI ?

Les avantages fiscaux d’une Société Civile Immobilière (SCI) peuvent être nombreux. La SCI peut permettre de faciliter la transmission du patrimoine immobilier en bénéficiant d’avantages fiscaux sur les droits de succession. Par exemple, il est possible de transmettre des parts de la SCI à ses héritiers avec des avantages fiscaux spécifiques. Faire appel à un expert comptable à Saint-Gilles représente une bonne option pour obtenir plus d’informations.

La SCI peut être soumise à l’impôt sur le revenu, ce qui permet aux associés de déclarer les revenus de la SCI directement dans leur déclaration de revenus personnelle. Cela peut être avantageux si les associés sont dans une tranche d’imposition plus basse que celle de l’impôt sur les sociétés (IS).

Une SCI peut bénéficier de la possibilité d’amortir le bien immobilier détenu par la société. Cela permet de déduire une partie de la valeur du bien chaque année, ce qui peut réduire l’impôt sur les revenus fonciers.

En cas de déficit foncier, la SCI peut permettre aux associés de déduire ce déficit de leurs autres revenus fonciers ou de leur revenu global, ce qui peut réduire leur imposition. La SCI offre une certaine flexibilité fiscale, notamment en permettant de choisir entre l’impôt sur le revenu (IR) et l’impôt sur les sociétés (IS) en fonction de la situation fiscale des associés et de leurs objectifs.

Quels sont les risques fiscaux potentiels liés à une SCI ?

Les risques fiscaux potentiels liés à une Société Civile Immobilière (SCI) peuvent varier en fonction de différents facteurs. C’est pourquoi, solliciter les services des experts comptables Saint-Gilles se montre essentiel pour comprendre ces risques.

Responsabilité indéfinie des associés

Bien que la SCI soit une entité juridique distincte de ses associés, il est important de noter que les associés d’une SCI ne bénéficient pas d’une protection complète de leur patrimoine en cas de difficultés financières. En cas de dettes ou d’obligations fiscales non payées par la SCI, les associés peuvent être tenus personnellement responsables.

Imposition sur les revenus fonciers

Si la SCI est soumise à l’impôt sur le revenu (IR), les associés seront imposés sur leur part des revenus fonciers générés par la SCI. Cela peut entraîner une augmentation de l’impôt sur le revenu pour les associés, en fonction de leur tranche d’imposition.

Imposition sur les plus-values immobilières

Lors de la vente d’un bien immobilier détenu par la SCI, des plus-values immobilières peuvent être réalisées. Ces plus-values peuvent être soumises à l’impôt sur les plus-values immobilières, ce qui peut réduire le montant des bénéfices réalisés lors de la vente.

Règles de déduction fiscale

Les règles de déduction fiscale pour les dépenses liées à la SCI peuvent être strictes. Il est important de respecter les règles fiscales en matière de déduction des frais de gestion, des travaux de rénovation ou d’entretien, afin de ne pas être exposé à des redressements fiscaux. Pour minimiser, voire éviter les erreurs, il convient de faire appel à des experts comptable à Ixelles et à Saint-Gilles en Belgique.

Changement de régime fiscal

La SCI peut choisir entre l’impôt sur le revenu (IR) et l’impôt sur les sociétés (IS). Cependant, un changement de régime fiscal peut entraîner des conséquences fiscales et des obligations supplémentaires. Il est important de bien évaluer les avantages et les inconvénients de chaque régime fiscal avant de prendre une décision.

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